Lorsque vous vendez un bien immobilier à un prix supérieur à son coût d'acquisition, vous réalisez une plus-value. Cette plus-value peut être soumise à une taxation comprise entre 0% et 36,20%, en fonction de divers critères. Mais quelles sont les possibilités d’exonération et les abattements dont vous pouvez bénéficier ?
Comment est calculée la plus-value ?
La plus-value se détermine par la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, auquel il convient d'ajouter les frais liés à l'acquisition et à la vente, comme les travaux effectués sur le bien ou les commissions d'agence. Cette base peut ensuite être soumise à des abattements en fonction de la durée de détention du bien.
Les exonérations possibles
Plusieurs situations peuvent entraîner une exonération de la plus-value :
- Vente de la résidence principale, qui est totalement exonérée de la plus-value.
- Transmission d’un bien immobilier par donation ou succession, sous certaines conditions.
Les abattements selon la durée de détention
Des abattements sont également appliqués selon le temps durant lequel vous avez détenu le bien. Entre 6 et 22 ans, un abattement sur la plus-value est accordé, et au-delà de 22 ans, vous pouvez bénéficier d'une exonération totale.
